Investissement immobilier : le dispositif Denormandie pour investir dans l'ancien

 L'idée d'acheter de la vieille pierre vous fait rêver, mais la rénovation vous donne des sueurs froides ? Le dispositif Denormandie, désormais garanti jusqu'en 2027, est un cadeau fiscal : il vous permet de tailler dans votre impôt sur le revenu tout en faisant une bonne action pour les centres-villes qui en ont bien besoin. On vous explique comment ça marche.

Denormandie, c'est quoi ?

Ce coup de pouce est pensé pour les gens qui n'ont pas peur de retrousser leurs manches. Il est fait pour vous si vous voulez acquérir :

• Un appartement ou une maison abîmée.
• Ou si vous transformez un ancien local commercial en un logement flambant neuf.

Derrière, l'État a deux idées en tête : remettre des logements neufs et modernes sur le marché locatif, et redonner un coup de fouet aux cœurs de ville.

La réduction d'impôt porte sur le coût total de votre investissement, avec un plafond très confortable de 300 000 €. En échange, vous vous engagez à louer le bien non meublé, en résidence principale, pendant 6, 9 ou 12 ans.

Trois critères à vérifier avant d’acheter

Pour décrocher l'avantage fiscal, vous devez respecter trois conditions strictes.

1. La localisation : le bien doit impérativement se situer dans une commune éligible.
2. Les travaux : qui doivent représenter au moins 25 % du coût total de l'opération et qui doivent viser une grosse amélioration de la performance énergétique, la réalisation d'au moins deux types de travaux spécifiques, ou encore la création de nouvelles surfaces habitables.
3. Combien et à qui louer : le loyer doit respecter les barèmes fixés par l'État. De plus, votre futur locataire devra lui aussi respecter des plafonds de ressources.

Quel bénéfice en tirer ?

La réduction d’impôt Denormandie est directement proportionnelle à la durée pour laquelle vous vous engagez à louer le bien :

• Pour 6 ans : 12 % de réduction.
• Pour 9 ans : 18 % de réduction.
• Pour 12 ans : 21 % de réduction d'impôt.

Ce montant est étalé et déduit chaque année sur toute la période de location. La démarche est simple : il suffit de déclarer l’investissement lors de votre déclaration annuelle d'impôts et fournir les justificatifs.