Immobilier ancien : la reprise de 2025 se confirme avec près de 930 000 ventes

Les chiffres des Notaires de France attestent du rebond : 921 000 transactions enregistrées en France métropolitaine et DOM (hors Mayotte), soit 11% de plus qu'un an avant. Après la chute à 845 000 signatures en 2024 selon la Fnaim, le marché retrouve des couleurs et devrait clôturer l'année autour de 929 000 cessions.

Prix quasi stables malgré la reprise des volumes

Les appartements n'ont pris que 1,3% en moyenne annuelle. Les villes dites abordables tirent leur épingle du jeu : Reims, Toulon et Marseille gagnent 2%, Dijon 3%. Seules quatre communes reculent : Nantes et Le Havre perdent 1%, Lyon 2%, Bordeaux chute de 4%. Ces ajustements peuvent sembler modestes mais succèdent à des replis bien plus sévères en 2024, année marquée par une baisse généralisée sur tout le territoire. Les tarifs au mètre carré s'échelonnent désormais de 1 150 euros à Saint-Étienne jusqu'à 9 570 euros à Paris.

Côté maisons, pause complète après des baisses de 2 à 10% l'an dernier : +0,2% sur douze mois, probablement +1,2% fin décembre selon les notaires. Reims, Saint-Étienne, Grenoble, Lille et Dijon affichent environ 3% de hausse. Les prix médians frôlent leurs records historiques à Marseille-Aix, Grenoble, Dijon et Lille sans les dépasser. Inversement, Lyon perd 5%, Montpellier et Nantes 3%, Bordeaux 2%. 

Six mètres carrés supplémentaires pour les acheteurs

En deux ans, les ménages ont gagné 6 m² de surface accessible grâce à la hausse du revenu disponible moyen (+1,5% annuel en euros constants) et au recul de 5% des prix. Leur pouvoir d'achat immobilier remonte nettement depuis le creux de 2023 (75 m² contre 81 actuellement). Avec 300 000 euros, on décroche un deux-pièces parisien, un trois-pièces lyonnais ou une maison cinq-pièces à Reims.

Les passoires thermiques (E, F, G) ont pesé 40% des transactions en 2024 avec des décotes tangibles : -4 à -12% pour les appartements, jusqu'à -25% pour les maisons par rapport aux logements classés D. À l'opposé, les biens vertueux énergétiquement se bonifient entre +6 et +17% toutes catégories confondues.