Immobilier 2025 : tout savoir sur les vices cachés

Devenir propriétaire peut être un véritable rêve qui se concrétise... sauf s’il vire au cauchemar. En particulier si l’on découvre trop tard des vices cachés... Explications pour éviter désormais ce type de mésaventure dont on se passerait bien...

Profiter d’un cadre légal plus protecteur

La notion de vice caché, définie plus précisément dans l’article 1641 du Code civil, inclut désormais le niveau réel de compétence de l’acheteur. Une fois le vice découvert, l’acheteur dispose d’un délai de deux ans pour réagir, mais précisons que, d’après la jurisprudence, ce délai pourrait être repoussé jusqu’à la finalisation de l’expertise. Dès 2025, différentes évolutions sont prévues, dont notamment l’extension des obligations du vendeur, l’intégration du DPE dans les vices éventuels, ainsi qu’une meilleure traçabilité des informations techniques.

Savoir déjouer les pièges majeurs

Autre point essentiel : apprendre à détecter les vices éventuels. Il existe, en l'occurrence, 7 pièges majeurs :

• Les problèmes d’ordre structurel, incluant les problèmes de charpentes, d’étanchéité ou encore les fissures
• Les pollutions invisibles, comme l’amiante ou le radon
• Les installations défectueuses, dont les installations électriques, la plomberie ou le chauffage
• Les servitudes non déclarées
• Les charges financières dissimulées
• Les contentieux au niveau des copropriétés
• Les contraintes en matière d’urbanisme

Apprendre à se protéger

Enfin, pour déjouer les vices cachés, il est conseillé de réaliser des vérifications approfondies et ne pas hésiter à faire appel à des experts indépendants. Par ailleurs, pensez à exiger une déclaration écrite sur l’historique du bien immobilier et à refuser les clauses d’exonération dites abusives.